Демо-отчёт: пример на условных данных
Пример отчёта по проверке сметы
Объект, подрядчик и суммы условные. В отчёте: вердикт по смете, замечания по критичности, сравнение расценок с рыночными, возможная экономия, переговорные точки с аргументами и чек-лист действий. Такой же разбор вы получите по своей смете.
СметАудит · аналитическая проверка строительной сметы
Сводка
187 200 ₽
перерасход, 15% от суммы сметы
7
замечаний: 2 критичных, 3 средних, 2 низких
1 062 800 ₽
рекомендуемая стоимость вместо 1 250 000 ₽
Вердикт по смете: переторговать. Финансовые итоги и доля перерасхода собраны на первой странице отчёта.
Замечания по уровню критичности
Критично Завышена расценка: укладка плитки+62 400 ₽
Расценка выше рыночной цены. Аргумент для разговора и источник цены — в отчёте.
Рекомендация Коэффициент 1,25 без обоснования+38 500 ₽
Повышающий коэффициент применён без документальных оснований в техзадании.
Низкое Опечатка в единице измерения—
Окраска стен посчитана в м³ вместо м².
Ещё 4 замечания — в полном отчёте.
Экономия по статьям
| Укладка плитки | 62 400 ₽ |
| Монтаж потолка коэффициент 1,25 без обоснования | 38 500 ₽ |
| Прочие замечания (4) завышенные расценки и объёмы по другим позициям | 86 300 ₽ |
| Итого | 187 200 ₽ |
Что ответить подрядчику
- Укладка плитки: расценка выше рыночной. Попросите привести ставку к рыночной или показать обоснование. Разница — 62 400 ₽.
- Коэффициент 1,25: попросите документ, на основании которого он применён. Без него коэффициент нужно убрать: 38 500 ₽.
- Единица измерения в окраске стен: попросите исправить м³ на м² и пересчитать позицию.
Чек-лист заказчика
- Не подписывайте договор, пока подрядчик не ответит по критичным замечаниям.
- Запросите письменное обоснование коэффициента 1,25.
- Попросите пересчитать позиции с ошибкой в единице измерения.
- Сверьте итог после пересчёта с рекомендуемой стоимостью.
Условный пример: разница между сметой и заключением
Заказчик ремонта квартиры получил смету подрядчика на 1 250 000 ₽. В заключении 7 замечаний и перерасход 187 200 ₽. Если подрядчик их учтёт, смета станет 1 062 800 ₽.
1 250 000 ₽смета подрядчика
−187 200 ₽
1 062 800 ₽после учёта замечаний
Проверить свою смету
Загрузите файл от подрядчика — отчёт с замечаниями, экономией и переговорными точками.
Загрузить смету